ליד בלעדי · 90 ₪ + מע״מ
לידים למס שבח
לקוחות שמכרו נכס מקרקעין ובודקים אם מגיע להם החזר מס שבח. שווי עסקה גבוה משמעותית מליד החזר מס לשכיר, ובהתאם — יחס רווח שונה לחלוטין.
רקע
למה יש בכלל החזרי מס שבח
מס שבח מקרקעין מחושב על הרווח הריאלי ממכירת זכות במקרקעין. בפועל, חלק ניכר מהשומות מוגשות בלי לנצל את מלוא ההפחתות והפטורים שמגיעים למוכר.
הסיבות הנפוצות לזכאות להחזר:
- הוצאות מוכרות שלא נכללו בשומה — שיפוצים, שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, מס רכישה ששולם בעבר, ריבית משכנתא
- פחת שלא חושב נכון בנכסים שהושכרו
- אי-ניצול פטורים או חישוב לינארי לא מיטבי
- שומה עצמית שהוגשה בחיפזון סמוך למועד העסקה, בלי איסוף אסמכתאות
- שינויי חקיקה ופסיקה שחלו לאחר הגשת השומה
התוצאה: קהל יעד עם שווי עסקה גבוה משמעותית מהחזר מס לשכיר — ולכן גם ליד ששווה יותר.
במה הליד הזה שונה
שווי עסקה. עמלה בודדת בתיק מס שבח שווה בדרך כלל פי כמה מעמלה בתיק החזר מס לשכיר. זה מה שמצדיק CPL של 90 ₪.
מחזור מכירה ארוך יותר. המוכר לרוב נמצא בקשר עם עורך דין או יועץ, והחלטה לוקחת יותר זמן. אל תצפו לסגירה בשיחה אחת.
נפח נמוך יותר. זהו שוק קטן בהרבה משוק השכירים. הנפח החודשי מוגבל ומשתנה לפי היקף העסקאות בשוק הנדל״ן.
דורש התמחות. אם המשרד שלכם לא מטפל במיסוי מקרקעין, הליד הזה לא ייסגר אצלכם — ועדיף שלא תזמינו אותו.
מה מגיע בליד
השדות שנמסרים בליד מס שבח
שדות סטנדרטיים
- שם מלא וטלפון מאומת
- אימייל (כשנמסר)
- תיוג מקור וקמפיין
- חותמת זמן מדויקת
שדות ייעודיים למס שבח
- סוג הנכס שנמכר (דירת מגורים / נכס אחר)
- טווח מועד המכירה — כדי לוודא שהעסקה בתוך חלון ההתיישנות
- האם כבר הוגשה שומה
- האם המוכר מיוצג כיום על ידי עורך דין או יועץ
צעד ראשון
רוצים לראות לידים כאלה לפני שמחליטים?
נשלח לכם דוגמאות אמיתיות מהחודש האחרון של בדיוק סוג הליד הזה, עם מחירון מותאם לנפח שאתם מסוגלים לחייג אליו בפועל.
- מענה תוך יום עסקים אחד
- ללא התחייבות וללא דמי הקמה
- אפשרות להתחיל בנפח פתיחה קטן
קבלו לידים לדוגמה
נחזור אליכם עם דוגמאות ומחירון מותאם.
FAQ
שאלות נפוצות
למה ליד מס שבח עולה 90 ₪ ולא 30 ₪?
שלוש סיבות. ראשית, עלות רכישת התנועה גבוהה יותר — קהל מוכרי הנכסים קטן בהרבה מקהל השכירים והתחרות עליו בפרסום גבוהה. שנית, שיעור המסירה נמוך יותר — יותר פונים נפסלים בסינון. שלישית, ובעיקר, שווי העסקה — עמלה בתיק מס שבח שווה פי כמה מעמלה בתיק שכיר, כך שגם ב-90 ₪ ה-ROI לרוב גבוה יותר.
כמה זמן אחורה אפשר לתבוע החזר מס שבח?
ההתיישנות בענייני מיסוי מקרקעין שונה מזו של מס הכנסה ותלויה בסוג ההליך — תיקון שומה, השגה או בקשה להחזר. זהו בדיוק סוג השאלה שהלקוח שלכם שואל בשיחה הראשונה, ולכן חשוב שהמשרד שמזמין את הליד הזה יתמחה בתחום. אנחנו לא מספקים ייעוץ מס ולא מתחייבים בשם הלקוח לגבי זכאות.
מה נפח הלידים הזמין בחודש?
נמוך משמעותית מלידי שכירים, ומשתנה בהתאם להיקף העסקאות בשוק הנדל״ן. מדובר בדרך כלל בעשרות לידים בחודש ולא במאות. אנחנו מעדכנים על זמינות בפועל בשיחת האפיון ולא מוכרים נפח שאנחנו לא בטוחים שנוכל לספק.
אפשר לשלב לידי מס שבח עם לידי שכירים?
כן, וזה התמהיל הנפוץ אצל משרדים שמטפלים בשני התחומים. לידי השכירים מספקים את הנפח והתזרים השוטף, ולידי מס השבח מספקים את העסקאות הגדולות. חשוב רק לוודא שיש במשרד מי שיודע לנהל שיחה על מיסוי מקרקעין — שיחה כזו לא נשמעת כמו שיחת החזר מס לשכיר.